Ayuntamiento de Zaldibia

Gipuzkoako Aldizkari Ofiziala

57. zenbakia Data 2008-03-26 8857 orria

--------------------------------------------------------------------------------
7 UDAL ADMINISTRAZIOA
ZALDIBIAKO UDALA
Bertuesa 7 hiri eremuko Bekozelaia lursaila garatzeko hirigintza hitzarmena. Onespena eta jende aurreko erakusketa.
--------------------------------------------------------------------------------

ZALDIBIAKO UDALA

Iragarkia

Zaldibiako udalba­tza­rrak, 2008ko ­otsailaren 15ean egindako bilera berezi eta presakakoan, bera osa­tzen duen legezko zinego­tzien gehiengo absolutuaren aldeko botuekin, besteak beste erabaki zuen Hiri Area 7 «Bertuesa»ko Bekozelaia esparrua gara­tzeko sinatu beharreko hirigin­tza-hitzar­mena onar­tzea eta 2/2006 Legeko 7. Xedapen Gehigarriak agindutakoa bete­tzeko, aipatu hitzar­menaren testu osoa Gipuzkoako Aldizkari Ofizialean argitara­tzea, 20 eguneko epean jendaurrean jarriz, alegazioak aurkeztu ahal izateko.




Agindu hori betez, iragarki hau argitara­tzen da, adieraziz, epe horretan dokumentua ikusgai izango dela udale­txeko idazkari­tzan, bulego ordutegian, interesatuek aztertu eta komeni zaizkien alegazioak egiteko aukera izan dezaten.



Alegaziorik ez bada izaten, erabakiak behin-betiko indarra hartuko du.

ERANSKINA

HIRIGIN­TZAKO HITZAR­MENA

Zaldibian, 2008ko .......................................ren ...............

BILERA EGIN DUTE

Alde Batetik: Francisco Maria Aierbe Urbiztondo jauna, Zaldibiako Udal ­txit gorenaren alkate-lehendakaria.

Eta bestetik: Jesus Sasiain Oliden jauna, adinez nagusia, helbidea Zumaiako Kantauri Enparan­tzan, 13-5. A.

ARITU DIRA

Francisco Maria Aierbe Urbiztondo jauna Zaldibiako Udal ­txit goreneko Alkate-lehendakari gisa, 2008ko ­otsailaren 15eko osoko bilkurak emandako berariazko eskumenak erabiliz.



Jesus Sasiain Oliden jauna, Zaldibiako ABEEren ordezkari gisa, Iruñako notarioen elkargoko Fermin Lizarazu Aramayok emandako 3322 zenbakiko eskritura bidez egiazta­tzen duen lez.



Bi alderdiek gaitasun nahikoa adierazi dute zuzenbidearen barruan beharrezkoa dena egiteko eta aurrekari hauek azaldu dituzte:

AURREKARIAK

1. 1 zenbakiko eranskin gisa hitzar­men honi gehitu zaion dokumentazioak egiazta­tzen duen lez, «ABEE Zaldibia» da udalerriko Elbarren auzoko 11. zenbakian, Bertuesa- 7 HJE eremuan dagoen Bekozelaia finka osoaren jabea, «Fabrika Zentral Hidroelektrikoa» izenarekin ere ezagu­tzen dena.



Hitzar­men honek helburu duen 2.197 m²ko «Bekozelaia» eremuak (gaur egun duen forman, horren zati bat desjabe­tze-espedientean sartu eta gero, herri administrazioak errepidea zabaldu eta Elbarren auzoari zerbi­tzua ematen dion bidera sar­tzeko bideguru­tzea konpon­tzeko behar zituen lurzoruak eskura­tze aldera) «a.20” motako «Garapen Txi­kiko Eraikinen bizitegi lursaila» sailkapena du, indarreko udal planeamenduko AASSen dokumentuak dioen lez; egun baimendua dago eremu horretan 250m2-ko 4 etxe­bizi­tza ­atxiki eraiki­tzea bertan dagoen eraikina ordezka­tzeko.




2. Kontuan hartuta «Bekozelaia» lursail osoa jabe batena dela, Zaldibiako udalak bilerak egin ditu jabearekin egun teilatupean eraikitako azalera berrantola­tze aldera, azalera hori handitu gabe, ahalik eta etxe­bizi­tza kopuru handiena eraiki­tzea ahalbide­tzeko, egungo premia eta gizarte errealitatetik gertuago daudenak.



Ondorio horiekin Harald Asier Vester Azcoaga arkitekto jaunak «Bertuesa» 7 HJE eremuan kokatua dagoen «Beko­zelaia» lursailari buruzko antolamendu berriko proposamen bat garatu du; proposamena orekatua jo da, etxe­bizi­tza-kopuruaren handi­tzea (16 unitate guztira egungo 4 unitateen lekuan) bateragarri egiten baitu lurraldean txerta­tzeko modu egokiarekin. Lursailaren lerrokadura eta sestrak erabaki­tzeko garaian kontuan hartu da Xehetasun-azterketa eta Amundarain ibaiaren Txos­ten hidraulikoa, Zaldibiako udaleko alkate-lehendakariak behin betiko onartu zituenak 2007ko maia­tza­ren 25eko dekretu bidez baldin­tza hauek bete­tze­kotan:



— Eusko Jaurlari­tzako Uren Zuzendari­tzak ezar ditza­keenak.

— Departamentuak Errepideetako Azpiegituren­tzat ezarritakoak.

Helburu horrekin antolamendu berriak proposatu du eraikina ­gutxienez 2,50 metro atzera­tzea GI-2133 errepidetik, eta ­gutxienez12 metro ibaitik.

Zonifikazio xehatuari jarraiki, proposatutako antolamenduan «a.10- Eraikun­tza Irekiko Etxe­bizi­tza lursailak» deiturikoaren barruan sartu dira antolatutako eraikinak, eta «f.10. Espazio libreak» izenekoan berriz ibaier­tza, 628,52 m²-ko azalerarekin (legeak eska­tzen duenaren bikoi­tza baino gehiago -18m2 etxe­bizi­tza, guztira 288 m²), eta «e.10 errepideak» izenekoaren barruan autobus-geltokiaren­tzat gordetako espazioari dagokion gainon­tzeko lurzoru antolatua, 16,54 m²-ko azalera duena hain zuzen.

3. Akordioa aurrera eraman ahal izateko beharrezkoa da egungo Arau Subsidiarioak alda­tzea «Bekozelaia» lursaila kokatua dagoen «Bertuesa» 7 H.J.Eren ­fitxa egokitu ahal izateko, etxe­bizi­tza-kopurua gehituz eta dagokion berdegunea aurreikusiz populazio-den­tsi­tatearen hazkun­tza berdin­tzeko. Akordioa fase bakarrean garatuko da; horretarako zuzenean exekuta­tzea proposatu da, eta jarduera-sistema, berriz, hitzar­mena izatea; gainera, dagokion lur-zati­tze proiektua izapidetu beharko da irabaziak eta kargak berdin bana­tze aldera.



Ondoriozko «e.10» eta «f.10» lursailak eremuaren garapenarekin batera hiritartuko dira, eta beraz, autobus-geltokiko markesinaren kokalekua lursaila hiritartu eta gero erabakiko da.



Alderdiak akordio batera iri­tsi direnez, Hirigin­tza Hitzar­men hau bide gisa erabili dute jarraian azalduta dauden klausulei lotuta:

KLAUSULAK

Lehenengoa. Izapide­tzea.

Zaldibiako udalak konpromisoa har­tzen du udalerri honetako Elbarren auzoko 11, zenbakian, hain zuzen ere Bertuesa-7 HJE eremuan, kokatua dagoen Bekozelaia lursaileko Arau Subsidiarioak ida­tzi eta izapide­tzeko, betiere lurzoru eta hirigin­tza arloan indarrean dagoen legediak dioenari jarraiki. Era horretan 16 etxe­bizi­tzek osatutako etxe­bizi­tza-programa gara­tzea ahalbidetuko da; etxe­bizi­tza horiek gehienez ere III/I profila izango dute (erdi-sotoa eta sestra gaineko hiru solairu), batez besteko azalera 103,86 m²c > 80 m²c izango da eta fase bakarrean garatuko da; etxe­bizi­tza erabilerako eraikun­tza-aprobe­txa­mendu osoa 1.661,80 m²(t) izango da, baina horretarako lursailaren egungo sailkapena aldatuko da, eta ondorioz, a.20 «Garapen Txi­kiko Etxe­bizi­tza-lursaila» zena a.10 «Eraikun­tza Irekiko Etxe­bizi­tza-lursaila» bihurtuko da hastapenez onar­tzeko dokumentuarekin bat etorriz; dokumentu horren izena da «Zaldibiako planeamenduko arau subsidiarioen aldaketa puntuala, «Bertuesa» 7 H.J.E. eremuko «Bekozelaia» eremuari buruzkoa», eta Harald Asier Vester Azcoaga arkitektoak ida­tzi zuen Orko S.L. arquitectos enpresaren izenean, 2008ko ­otsailean, eta susta­tzailea, berriz, Zaldibiako udala da.

Planeamenduko AASSak alda­tzeko dokumentuaren behin betiko onarpenari dagokionean, udal ordezkariak Zaldibi ABEEren legezko ordezkariari jakinarazi dio izapide hori Gipuzkoako Foru Aldundiaren eskumena dela, eta beraz, Zaldibiako Udalak ez du bere gain har­tzen baldin­tza horri egotz dakizkiokeen arrazoiengatik hitzar­mena ez bete­tze­aren eran­tzu­kizuna. Azkenean proposatutako aldaketa behin betiko onartuko ez balitz, hitzar­mena bertan behera geratu dela joko da Euskal Herriko Lurzoru eta Hirigin­tzari buruzko ekainaren 30eko 2/2006 Legearen zazpigarren xedapen gehigarriaren 3. zenbakiko a) atalak dioenari jarraiki.



Bigarrena. Etxe­bizi­tza-erregimena.

Antolamendu berriaren ondoriozko etxe­bizi­tzak salmenta askekoak izango dira.

Hirugarrena. Kostuak.

Arau Subsidiarioen Aldaketa idazteak nahiz hitzar­men hau exekuta­tzeko beharrezkoak diren gainon­tzeko dokumentu eta proiektuak, hala nola birzati­tzeko proiektua, obra-proiektua eta beste ­batzuk, idazteak eragindako gastuak jabe­tza­ren kontura izango dira, zeinak bere gain har­tzen baitu sustapena aurrera eramateko konpromisoa ezarritako antolamenduaren arabera, dagokion eraikun­tzako udal baimenak ezarritako baldin­tze­kin, eta beste instituzio eta organismo publiko zein pribatuk, beren eskumenak erabiliz, eska ditza­keten bestelako baldin­tzen kalterik gabe.

Laugarrena. Epeak.

Sustapena gara­tzeko konpromisoa har­tzen du jabegoak, zeina Bertuesa 7-H.J.E. eremuko Bekozelaia lursailaren Arau Subsidiarioen testu aldatuak dioenari jarraiki egingo baita, gehienez ere 30 hilabeteko epean, dagokion eraikun­tza-baimena lor­tzen den egunetik konta­tzen hasita.



Ondorio horretarako «Bekozelaia» lursaila Birzati­tzeko Proiektua aurkeztu beharko du Zaldibiako udalaren bulegoetan hilabeteko epean, planeamenduko AASSen aldaketa behin betiko onar­tzen duen erabakia jakinarazten den egunetik konta­tzen hasita, izapidetu eta ondoren onartua izan dadin.



Era berean, izapideak egiteko eraikun­tza- eta hirigin­tzari dagozkion obren proiektua/k aurkeztu beharko dira udale­txean 3 hilabeteko epean, birzati­tze-proiektua behin betiko onartu dela jakinarazten den egunetik konta­tzen hasita.



Bosgarrena: Lagapenak.

«Bertuesa» 7 HJE eremuan dagoen «Bekozelaia» lursailaren jabeak konpromisoa har­tzen du Zaldibiako udalari emateko planeamenduko AASSen aldaketak aurreikusitako 628,52 m². eta 16,54m2ko lursailak, hitzar­men honetako lehenengo klausulak espazio libre eta komunikazio-sistemetarako aipa­tzen dituenak hurrenez hurren; gainera, behar bezala hiritartuak egongo dira, eta horretarako, kontuan hartuko dira bai dagokion uren departamentuak nahiz errepideenak ezarritako baldin­tzak, bakoi­tzak dituen eskumenen arabera.



GI-2133 errepidea berri­tzeko lanak direla-eta desjabetu den eremuari dagokionean, 2007ko apirilaren 2an egindako txos­tenaren edukia errespetatu beharko da, hain zuzen Gipuzkoako Foru Aldundiko Errepide-azpiegituretarako Departamentuaren Kudeaketa eta Planifikazioko Zuzendari­tza Nagusiaren Plangin­tza eta Ustiapen Unitateko Buruaren eskutik heldu zena. Aipatu txos­tenak hau dio ­hitzez hitz: «Gal­tzada etxe­bizi­tze­tatik bereiziko duen espaloia dagokion hiritar­tze-proiektuan xehatuko da eta Departamentu honen berariazko onarpena izan beharko du».

Hiritar­tze-lanekin batera egin ahal izango dira eraikun­tza-obrak ere, baina aurretik horien kostuaren %100 jarri beharko da berme gisa; edonola ere, eraikun­tza-lanak baino lehen egingo da eta etxe­bizi­tze­tan ezingo da inor bizi hiritar­tze-lanak amaitu eta administrazioak harrera egin arte.



Seigarrena. Jabekideen elkartearen parte-har­tzea gainbalioetan.

Euskal Herriko Lurzoru eta Hirigin­tzari buruzko ekainaren 30eko 2/2006 legearen 27. artikuluak aipa­tzen duen erakunde publikoen hirigin­tza-jarduerak sortutako gainbalioetan jabekideen elkarteak duen parte-har­tze­aren zenbatekoa 261.868,14 euro da kasu honetan, helburu horrekin egindako txos­ten teknikoak dioenarekin bat etorrita.

Kopuru hori bi epetan ordainduko da:

— Zenbatekoaren %50, hau da, 130.934,07 €, dagokion obra-baimena jakinarazi eta hurrengo hilabetearen barruan.



— Gainon­tzeko %50, hau da, 130.934,07 €, lehenengo aldiz okupa­tzeko baimena jakinarazi eta hurrengo hilabetearen barruan, edo bestela, obra-baimena jakinarazi eta hurrengo 2 urteren barruan; ordainketa banku-abal bidez bermatu beharko da, zeina Zaldibiako udalean aurkeztuko baita lehenengo ordainketari dagokion zenbatekoaren ordainketaren ziurtagiriarekin batera horretarako ezarritako apearen barruan.



Zazpigarrena. Eraikun­tza, instalazio eta obra baimena.



Obra-baimena ematearekin batera eraikun­tza, instalazio eta obren zergaren behin behineko likidazioa egingo da, baimena ematen den unean indarrean dagoen ordenan­tza fiskalak dioenaren arabera; ordainketa ezarrita dagoen moduan egingo da.




Zor­tzi­garrena. Hitzar­menaren izaera.

Hitzar­men honek izaera juridiko-administratiboa izango du ondorio guztietarako. Hitzar­menak esaten ez duen guztirako aplikaziozkoa izango da Euskal Herriko Lurzoru eta Hirigin­tzari buruzko 2/2006 Legearen zazpigarren xedapenak dioena.

Eta indarrean dagoen ekainaren 30eko 2/2006 legearen 7. xedapen gehigarriak ezarritakoarekin bat etorriz, argitara ematen da hitzar­mena.

Zaldibia, 2008ko mar­txo­aren 11.—M.ª Aierbe Urbiztondo, Alkatea.

(111) (3026)